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Gestion locative
sur Paris 15
Un bailleur qui mise sur l’investissement locatif ne peut pas simplement gagner des loyers. Au-delà de ses prérogatives, il est tenu à différentes obligations en rapport avec son statut .
Entre la gestion administrative, la gestion des travaux, les éventuels dégâts causés par le locataire, la réception des loyers, la gestion des impayés, la gestion locative à Paris 15 demande beaucoup de temps au bailleur. Le bailleur a heureusement la possibilité de déléguer tout ou partie des tâches relevant de ses responsabilités à un tiers Bien que courante, la délégation de la gestion locative à Paris reste quelque peu difficile à appréhender. En quoi cela consiste et quels en sont les avantages ?
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Qu’est-ce que la gestion locative sur Paris 15 ?
Toute action permettant de gérer un logement mis en location ainsi que la relation avec ses occupants, fait partie des missions de gestion locative. C’est le propriétaire bailleur qui s’en occupe par défaut, mais il a la possibilité de s’en décharger, en sollicitant les services d’un gestionnaire locatif ou d’une agence de gestion locative . Toutes les missions de gestion que le propriétaire bailleur délègue à une agence doivent être clairement explicité par écrit dans un mandat de gestion locative.
Mandat de gestion : à quoi ça sert et quel en est le fonctionnement
D’un point de vue contractuel, un mandat de gestion locative est une preuve écrit qui relie un propriétaire bailleur et une agence de gestion locative. C’est un contrat par lequel le mandant, ici le propriétaire, donne les pleins pouvoirs au mandataire (agence immobilière, notaire, administrateur de biens), pour tout ce qui touche aux opérations de mise en location et de gestion de ses propriétés immobilières. Il faut savoir qu’un mandat de gestion est obligatoire dès lors qu’un propriétaire souhaite déléguer sa gestion locative à une agence où à un administrateur de biens indépendant.
En tant que contrat, le mandat de gestion doit respecter des règles d’ordre juridique . On y retrouve différentes mentions qui renseignent sur les missions menées par le prestataire immobilier, ainsi que les conditions y afférentes . En somme, le mandat comporte des informations sur le mandant, le mandataire et le bien immobilier concerné. Le document renseigne entre autres : la carte professionnelle du mandataire, son nom, sa raison sociale, le détail de ses missions, ses coordonnées, ses conditions de rémunération ainsi que la garantie financière.
Les mentions figurant sur le mandat portent aussi sur la durée du contrat et les conditions de renouvellement . Pour simplifier les choses les parties prenantes au contrat décident souvent la reconduction tacite du contrat chaque année. Ladite reconduction ne peut toutefois dépasser une période de 10 ans. Cette règle implique que passé ce délai, la signature d’un nouveau contrat est systématiquement requise, si le mandant souhaite continuer à déléguer sa gestion locative.
Le mandat de gestion locative est résiliable par le propriétaire bailleur, qui dans ce cas de figure, est tenu d’en informer le mandataire par un préavis de 3 mois . Il faut souligner que le professionnel de l’immobilier doit toujours adresser une communication écrite au propriétaire, l’informant de la reconduction du mandat. Ce message rappelle aussi au mandant son droit de résiliation du contrat. Cette obligation a été introduite par la loi Chatel, dont l’objectif est la simplification des démarches de résiliation des contrats de services tacitement reconductibles.
En cas de non-respect de cette démarche, le propriétaire a, conformément à l’article L136-1 de la loi Chatel, la possibilité de : « Mettre gratuitement un terme au contrat, à tout moment à compter de la date de reconduction. »
Quels sont les avantages pour un bailleur de déléguer la gestion de son bien sur paris 15 à une agence ?
Déléguer sa gestion locative à Paris 15 à une entreprise se fait moyennant rémunération. Cette rémunération fonctionne sous la forme d’une commission. Sachant que le service est payant, 15 il est tentant de s’en passer. Mais choisir de s’occuper personnellement de sa gestion locative à Paris 15 est une décision lourde de sens. Il s’agit en effet d’une tâche chronophage qui demande beaucoup de ressources.
Le recours à un professionnel vous affranchit de toutes les contraintes inhérentes à cette charge . Sur un plan purement pratique, cette solution vous permet de limiter les vacances locatives, ainsi que les défauts de paiement. Grâce au concours de l’agence, il vous sera aussi plus facile de vous adapter aux changements de la législation immobilière. Le gestionnaire locatif est un référentiel technique sur lequel vous pouvez vous appuyer pour tout ce qui touche aux questions administratives et fiscales.
Quelles sont les compétences d’un bon gestionnaire locatif sur Paris 15 ?
Les missions d’un gestionnaire locatif sur Paris 15 sont variées. Il a notamment la charge de trouver des locataires solvables, de signer et de renouveler les baux, de vérifier les assurances ou de recouvrer les loyers . Il s’occupe aussi des relances des locataires en cas d’impayés, de la déclaration de sinistres aux sociétés d’assurance, et au besoin du contrôle de travaux dans les logements. Le gestionnaire locatif doit forcément faire un bilan de ses activités auprès de son client, tous les trimestres ou tous les mois .
Avoir une bonne maîtrise du domaines juridique, fiscal et financier, est une obligation pour le chargé de gestion locative qui peut être amené à rencontrer des contraintes diverses et variées durant toute la durée du bail. Aussi des connaissances en droit immobilier et en gestion sont requises. Il doit en outre avoir un sens analytique aiguisé dans la prévention des risques. Étant amené à interagir avec des interlocuteurs divers (propriétaires, locataires, assureurs, professionnels de la construction), le gestionnaire locatif doit avoir le sens de la communication. Ses missions exigent de lui de la rigueur, de l’anticipation et des capacités d’organisation éprouvées .
Même si aucune formation spécifique n’est proposée, il est toujours plus rassurant de travailler avec un gestionnaire locatif titulaire d’un diplôme en rapport avec le secteur de l’immobilier . Outre les compétences techniques, l’expérience et le sens de l’écoute sont des qualités qui font de grandes différences dans l’approche des missions et le rapport avec les clients.
Le marché de l'immobilier dans le 15e arrondissement de Paris
Le 15e arrondissement est situé au sud de la Capitale et avoisine le 14e, le 6e, le 5e et le 13e. Il est surnommé l’ « arrondissement de Vaugirard » en raison du boulevard de même nom qui traverse l’arrondissement.
Cet espace comprend en son sein l’île aux Cygnes et est composé de plusieurs parcs. Le 15e arrondissement fait partie des territoires les plus peuplés de Paris et des plus vastes.
Sa population est dynamique, variée. On distingue des habitants issus de la classe ouvrière et populaire (résidents pour beaucoup dans des logements sociaux), quand d’autres sont plutôt issus de la classe aisée.
La classe ouvrière est généralement proche du quartier de Balard tandis que la classe aisée est à proximité du pont Mirabeau.
Les logements sont plutôt résidentiels, modernes et pensés au regard de la population qui ne cesse de croître. Ces habitations attirent particulièrement les jeunes couples et les jeunes diplômés qui sont à la recherche de petits logements.
Le marché immobilier du 15e arrondissement est aussi divers que la population qui constitue l’arrondissement. Plus on approche du nord de l’arrondissement, plus les quartiers sont appréciés, connus, et les prix augmentent de manière proportionnelle. À l’inverse, plus on s’éloigne du nord et l’on se dirige vers le sud de l’arrondissement, plus les prix diminuent (bien que les prix restent, dans un cas comme dans l’autre, dans une fourchette relativement élevée).
Les quartiers les plus onéreux, ceux de Sèvres ou de l’Avenue de Breteuil par exemple, dépassent les 13000€ par mètre carré. Les quartiers du sud proposent des prix aux alentours de 9000€/mètre carré. De manière générale, le prix au mètre carré d’un logement du 15e arrondissement de Paris est de 11000€.
