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Gestion locative
sur Paris 20
Un bailleur qui mise sur l’investissement locatif ne peut pas simplement gagner des loyers. Au-delà de ses prérogatives, il est tenu à différentes obligations en rapport avec son statut.
Entre la recherche de locataire, la gestion des éventuels impayés, la gestion des travaux et de l’entretien du logement, ou encore la gestion des problèmes inhérents à la copropriété, se lancer dans l’investissement locatif demande un temps considérable au propriétaire bailleur. Le bailleur a heureusement la possibilité de déléguer tout ou partie des tâches relevant de ses responsabilités à un tiers. Bien que courante, la délégation de la gestion locative à Paris 20 reste quelque peu difficile à appréhender. Qu’est-ce que la gestion locative à Paris et quels sont les principaux avantages ?
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Qu’est-ce que la gestion locative sur Paris 20 ?
L’ensemble des actions réalisées dans le but de gérer un bien immobilier locatif relèvent de ce qu’on appelle la gestion locative . C’est le propriétaire bailleur qui s’en occupe par défaut, mais il a la possibilité de s’en décharger, en sollicitant les services d’un gestionnaire locatif ou d’une agence de gestion locative . Toutes les missions de gestion que le propriétaire bailleur délègue à une agence doivent être clairement explicitées par écrit dans un mandat de gestion locative.
Mandat de gestion : à quoi ça sert et quel en est le fonctionnement
Le mandat de gestion locative est le document officiel qui permet de relier juridiquement le propriétaire bailleur et le professionnel qui s’occupe de la gestion de ses biens locatifs . C’est un contrat par lequel le mandant, ici le propriétaire, donne les pleins pouvoirs au mandataire (agence immobilière, notaire, administrateur de biens), pour tout ce qui touche aux opérations de mise en location et de gestion de ses propriétés immobilières. Il faut savoir qu’un mandat de gestion est obligatoire dès lors qu’un propriétaire souhaite déléguer sa gestion locative à une agence où à un administrateur de biens indépendant.
En tant que contrat, le mandat de gestion contient un certain nombre de règles à respecter par les deux parties . On y retrouve différentes mentions qui renseignent sur les missions menées par le prestataire immobilier, ainsi que les conditions y afférentes . En somme, le mandat comporte des informations sur le mandant, le mandataire et le bien immobilier concerné. Le document renseigne entre autres : la carte professionnelle du mandataire, son nom, sa raison sociale, le détail de ses missions, ses coordonnées, ses conditions de rémunération ainsi que la garantie financière.
Les règles qui sont stipulées dans le mandat de gestion concernent également la durée du contrat et ses conditions de renouvellement . Par souci de praticité, les deux parties font jouer une clause de tacite reconduction du mandat de gestion chaque année . Ladite reconduction ne peut toutefois dépasser une période de 10 ans. Cette règle implique que passé ce délai, la signature d’un nouveau contrat est systématiquement requise, si le mandant souhaite continuer à déléguer sa gestion locative.
En respectant un préavis de 3 mois, il faut savoir que le bailleur a tout à fait le droit de demander la résiliation de son mandat de gestion. Il faut souligner que le professionnel de l’immobilier doit toujours adresser une communication écrite au propriétaire, l’informant de la reconduction du mandat. Ce message rappelle aussi au mandant son droit de résiliation du contrat. Cette obligation a été introduite par la loi Chatel, dont l’objectif est la simplification des démarches de résiliation des contrats de services tacitement reconductibles.
En cas de non-respect de cette démarche, le propriétaire a, conformément à l’article L136-1 de la loi Chatel, la possibilité de : « Mettre gratuitement un terme au contrat, à tout moment à compter de la date de reconduction. »
Quels sont les avantages pour un bailleur de déléguer la gestion de son bien à une agence ?
La délégation de la gestion locative d’un bien à Paris 20 à une agence se fait moyennant une rétribution, dont la valeur est calculée sur la base d’une commission . Sachant que le service est payant, il est tentant de s’en passer. Mais choisir de s’occuper personnellement de sa gestion locative à Paris 20 est une décision lourde de sens. Il s’agit en effet d’une tâche chronophage qui demande beaucoup de ressources.
Le recours à un professionnel vous affranchit de toutes les contraintes inhérentes à cette charge . Sur un plan purement pratique, cette solution vous permet de limiter les vacances locatives, ainsi que les défauts de paiement. Grâce au concours de l’agence, il vous sera aussi plus facile de vous adapter aux changements de la législation immobilière. Le gestionnaire locatif est un référentiel technique sur lequel vous pouvez vous appuyer pour tout ce qui touche aux questions administratives et fiscales.
Quelles sont les compétences d’un bon gestionnaire locatif sur Paris 20 ?
Les missions d’un gestionnaire locatif sur Paris 20 sont variées. Il a notamment la charge de trouver des locataires solvables, de signer et de renouveler les baux, de vérifier les assurances ou de recouvrer les loyers . Il s’occupe aussi des relances des locataires en cas d’impayés, de la déclaration de sinistres aux sociétés d’assurance, et au besoin du contrôle de travaux dans les logements. Le gestionnaire locatif doit forcément faire un bilan de ses activités auprès de son client, tous les trimestres ou tous les mois .
Le métier de gestion locative sur Paris 20 demande des compétences très variées dans le domaine juridique, fiscal et financier . Aussi des connaissances en droit immobilier et en gestion sont requises. Il doit en outre avoir un sens analytique aiguisé dans la prévention des risques. Savoir communiqué est une compétence clé dans la gestion locative à Paris 20. En effet le gestionnaire locatif devra s’entretenir avec différentes personnes, telles que le locataire, le propriétaire ou encore des professionnels du bâtiment.
Même si aucune formation spécifique n’est proposée, il est toujours plus rassurant de travailler avec un gestionnaire locatif titulaire d’un diplôme en rapport avec le secteur de l’immobilier . Outre les compétences techniques, l’expérience et le sens de l’écoute sont des qualités qui font de grandes différences dans l’approche des missions et le rapport avec les clients.
Le marché de l'immobilier dans le 20e arrondissement de Paris
Le 20e arrondissement est situé à l’est de la capitale et avoisine le 19e, le 12e, et le 1er arrondissement. Il est également proche de banlieues telles que Les Lilas, Montreuil, Bagnolet ou encore Vincennes Saint Mandé.
Il s’agit d’un lieu relativement calme, populaire et décontracté. On observe une certaine mixité sociale au sein de la population mais aussi dans l’aménagement des bars, des restaurants et des activités culturelles et artistiques. De plus en plus de jeunes font le choix de s’installer dans le 20e arrondissement en raison de la qualité de vie qui leur est proposée et des nombreux quartiers populaires.
L’aménagement des commerces et des habitations au cœur du 20e arrondissement donne le sentiment d’entrer dans un « village » au sein de la ville. Les relations entre voisins sont donc particulièrement fortes.
Le 20e arrondissement, que l’on appelle également : l’« arrondissement de Ménilmontant », s’inscrit dans les lieux les plus peuplés de Paris avec une moyenne de 200000 habitants.
Le marché de l’immobilier au cœur du 20e arrondissement de Paris est en train de se mettre en place de manière très progressive. Il s’agit vraisemblablement, avec le 19e et le 18e, d’un des lieux les moins chers de la Capitale. Cette offre est prometteuse et oriente les habitants vers un avenir immobilier relativement stable. Par ailleurs, les nombreuses écoles et commerces permettent aux familles de s’installer sereinement.
Enfin, de nombreuses lignes de métro, de bus et tramway traversent les lieux.
Le prix au mètre carré est en moyenne de 9000€. Néanmoins, les prix peuvent être un peu plus élevés dans les quartiers les plus populaires de l’arrondissement tels que les quartiers du Père-Lachaise ou encore celui de Belleville.
