Les points clefs
La gestion locative saisonnière est un dérivé de la gestion locative d’un bail classique.
Elle consiste à gérer la location d’un bien loué sur une courte durée. Ce type de bail à durée limitée entraine des avantages et des contraintes bien spécifiques, qui rend la gestion locative saisonnière légèrement différente de celle classique.
Voyons tout cela dans le détail.
En tant que propriétaire bailleur qui souhaite éviter des tâches chronophages, vous pouvez obtenir un service de gestion locative saisonnière vous pouvez vous tourner vers une agence immobilière classique ou vers une société spécialisée dans la location sur courte durée.
Dans les deux cas, les prestations qui vous serons proposés seront bien évidemment adaptées aux spécificités des locations saisonnières, que ce soit au niveau de la gestion du bien, ou encore en ce qui concerne le secteur géographique dans lequel il se trouve.
Voici les principales prestations de services en gestion locative saisonnière proposés par une agence :
Si votre bien se trouve dans un immeuble qui dispose d’une conciergerie, le chargé de gestion locative travaillera en étroite collaboration avec le concierge et tous les autres prestataires nécessaires, afin de s’assurer que votre investissement locatif soit toujours en excellent état.
Il y a de nombreuses raisons qui peuvent pousser un propriétaire à déléguer sa gestion locative saisonnière à un professionnel.
Déjà pour une location classique le travail de gestion demande du temps et de l’investissement personnel, mais dans le cadre d’une location à courte durée, la gestion locative est un enjeu majeure. En effet c’est ce qui peut faire la différence et permettre au propriétaire de louer rapidement son bien, de limiter les vacances locatives et de s’assurer de garder un bien en excellent état au fur et à mesure que s’enchaineront les séjours des locataires.
La gestion locative saisonnière est un paramètre non négligeable pour optimiser la rentabilité de son investissement locatif.
Lorsqu’un propriétaire décide de déléguer sa gestion locative saisonnière à une agence, il peut alors bénéficier de réduction d’impôt.
Dans la plupart des cas, un propriétaire qui se lance dans la location saisonnière sera sous le statut de la micro-entreprise et dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Deux régimes d’imposition existent avec ce statut : le régime des frais réels et le régime forfaitaire.
Le régime forfaitaire est le plus utilisé. Il est concerne tous les propriétaires bailleurs qui réalisent des recettes inférieures à 72 600€ par année.
Dans ce cas, le propriétaire doit simplement déclarer ses revenus fonciers locatifs dans sa déclaration d’impôt et il bénéficiera d’un abattement forfaitaire de 50%.
Dans le cas où le propriétaire choisit le régime réels, il devra alors déclarer tous les frais de gestion locative saisonnière qui lui auront été demandés par l’agence durat l’année. Par exemple, les honoraires de l’agence, la rémunération du gestionnaire locatif, les frais de rédaction des baux et de recherche des locataires, tout cela est déductible.
Il existe également un abattement forfaitaire de 20€ par bien loué.
Afin d’obtenir cet abattement, le propriétaire doit déclarer des frais de faibles montants liés à sa gestion locative comme par exemple : mobilier de bureau, téléphone, informatiques…
Cela va dépendre des honoraires proposés, ils peuvent différer d’une agence à une autre. La moyenne nationale s’élève à 20% du loyer versé par le locataire.
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