Lexique

Lexique de l’immobilier

Acte de vente
Il peut être signé dès que toutes les conditions sont réunies. La signature de l’acte se fera devant notaire.
Actes sous seing privé
Ce sont des actes juridiques rédigés par les parties à l’acte ou par un tiers dès lors que celui-ci n’agit pas en tant qu’officier public. Au contraire des actes authentiques les actes sous seing privé ne sont soumis à aucun formalisme sauf la signature. Depuis 2000, en France, la signature peut être électronique.

Assemblée générale des copropriétaires
L’organe délibérant de la copropriété. Elle réunit annuellement les copropriétaires, leur permettant de s’exprimer sur la copropriété et de prendre les décisions la concernant.

Assurance de biens immobiliers
Le propriétaire est responsable des dommages que son bien peut causer à son locataire éventuel ou à toute autre personne. Dans le cas d’un lot de copropriété, la loi n’impose pas au propriétaire de s’assurer en plus de l’assurance locataire et de copropriété.Le locataire a l’obligation de souscrire une assurance habitation portant sur les risques locatifs. En effet, le locataire est responsable vis-à-vis du propriétaire des dommages causés à l’immeuble occupé pendant toute la durée de la location. Les principes de responsabilité qui s’appliquent en fonction de l’origine du sinistre (incendie, explosion, dégâts des eaux) et qui mettent à la charge du locataire l’obligation de réparer les dommages causés.

Article 1992 du code civil
En matière de gestion locative, l’article 1992 du code civil français, dit que :
Le mandataire d’un contrat de gestion à l’interdiction formelle de manipuler le mandant dans le but de lui faire commettre une erreur et ne doit évidemment pas lui-même commettre d’erreurs. Dans le cas contraire, le mandataire devra répondre de ses actes et le mandat de gestion locative pourra être potentiellement annulé.

En revanche, un mandataire qui exercerait à titre gratuit verrait sa responsabilité diminuée faces aux éventuelles erreurs de sa part.

Bail
Un contrat de bail ou un contrat de location est le contrat de louage par lequel l’une des parties (appelée bailleur) s’engage, moyennant un prix (le loyer) que l’autre partie (appelée preneur) s’oblige à payer, à procurer à celle-ci, pendant un certain temps, la jouissance d’une chose mobilière ou immobilière. Le contrat de location (c’est-à-dire la signature d’un bail) n’est donc pas restreint au seul domaine immobilier.

Bailleur
Propriétaire qui donne à louer un bien immobilier

Cadastre
Document dressant l’état de la propriété foncière d’un territoire.

Cession de bail
Contrat par lequel le locataire transmet à une autre personne les droits et obligations qu’il détient de son contrat. Autrement dit, la cession de bail correspond au remplacement du locataire par un autre. En matière de baux d’habitation, le locataire ne peut céder son bail sans l’autorisation du propriétaire.

Charges de copropriété
Les copropriétaires ont l’obligation de contribuer au paiement des charges de la copropriété. L’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 distingue de types de charges : – les charges entraînées par les services collectifs et éléments d’équipement communs,- les charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes.

Charges récupérables
Charges payées par le bailleur, mais incombant légalement au locataire. En matière de baux d’habitation, elles sont classées en trois grandes catégories : celles exigibles en contrepartie des services rendus liés à l’usage des différents éléments de la chose louée ; les dépenses d’entretien courant et les menues réparations sur les éléments d’usage commun de la chose louée ; le droit de bail et les impôts qui correspondent à des services dont le locataire profite directement. La liste des charges locatives est fixée par un décret du 26 août 1987.

Coefficient d’occupation du sol
Détermine la densité de construction admise est le rapport exprimant le nombre de mètres carrés de plancher hors oeuvre nette ou le nombre de mètres cubes susceptibles d’être construits par mètre carré de sol.

Compromis de vente
C’est un engagement réciproque : En signant un compromis (ou une promesse synallagmatique de vente) le vendeur s’engage à vendre un bien immobilier à des conditions déterminées, tandis que l’acheteur s’engage à l’acquérir aux mêmes conditions. Pour la rédaction du compromis de vente, les parties peuvent le faire seules ou assistées d’un professionnel.

Conseil syndical
Organe collégial obligatoire qui assiste le syndic et contrôle sa gestion, ses membres sont désignés par assemblée générale parmi les copropriétaires.Son fonctionnement est organisé par le règlement de copropriété.

Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP)
Il remplace l’Etat des Risques d’Accessibilité au Plomb (ERAP). Décret n°2006-474 du 25 avril 2006.Le vendeur doit lors de transactions de biens immobiliers à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949 produire un constat des risques d’exposition au plomb (CREP). Principales évolutions réglementaires: Il concerne l’ensemble du territoire national. Classement de l’état de dégradation des peintures en 3 catégories. Si des peintures en état 3 sont détectées, des travaux obligatoires doivent être prévus. La durée de validité du CREP est illimitée en cas d’absence de plomb. Dans le cas contraire la validité du CREP est de 1 an et de 6 ans pour la location. Le CREP doit être annexé à tout contrat de location à partir du 12 août 2008. Il devra être produit pour les parties communes au plus tard le 12 août 2008. décret n° 2006-1653 : la durée de validité est de moins de 1 an.

Délai de réflexion
S’applique lorsque l’acte est conclu sous la forme authentique (c’est-à-dire par acte notarié) sans avant-contrat sous seing privé. C’est alors un préalable à la signature de l’acte authentique.

Délai de rétractation
Prévu dans la loi SRU lors d’une promesse ou d’un compromis de vente est de sept jours.

Dépôt de garantie
Somme versée par le locataire au moment d’entrée dans les lieux, le montant est fixé par le bail. Elle est généralement restituée au moment du départ du locataire,déduction faite de dettes éventuelles. Dans le cadre de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat publiée au Journal Officiel du 9 février 2008, le dépôt de garantie a été réduit à un mois du loyer hors charges pour les locations vides et meublées.

Diagnostic amiante
Devra être effectué en cas de vente d’un bien immobilier. Tous les immeubles quel que soit leur destination dès lors que le permis de construire a été délivré avant le 1° juillet 1997, sont soumis aux dispositions de la réglementation sur le diagnostic amiante. Le diagnostic amiante permet de localiser et d’évaluer l’état des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante tels que : calorifugeage, flocage, faux plafond, les joints, les cloisons intérieures, les revêtements de sol, les canalisations, etc..

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Est obligatoire depuis le 1er novembre 2006.Cette loi impose qu’un diagnostic de performance énergétique soit annexé à toute promesse de vente ou vente immobilière. Il est obligatoire pour un bâtiment ou une partie du bâtiment, et à compter du 1er juillet 2007 au contrat de location aux frais du bailleur. Le diagnostic n’aura qu’une valeur informative. Ce diagnostic obligatoire en location devra être établi par un professionnel(personne physique ou morale) satisfaisant à des critères de compétences et dont les activités doivent être couvertes par une assurance contre les conséquences de sa responsabilité professionnelle.Ce professionnel ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son indépendance. Décret n° 2006-1653 : la durée de validité du diagnostic de performance énergétique(DPE)transmis à l’acquéreur d’un bien est de moins dix ans.

Diagnostic Gaz
Le vendeur d’un logement équipé d’une installation intérieure au gaz naturel devra produire un diagnostic de son installation pour être exonéré de la garantie pour vices cachés.Le certificat devra avoir été établi depuis moins d’un an à la date de l’acte authentique. En tant qu’utilisateur (locataire ou propriétaire occupant), vous êtes responsable de l’entretien et du bon fonctionnement de l’ensemble de l’installation. Vous êtes également responsable de tout appareil (y compris ses éléments de raccordement) que vous installez vous-même ou faites installer, ainsi que de tous les travaux que vous faites réaliser. Le diagnostic d’installation intérieure du gaz devra être joint à partir du 1er novembre 2007 aux promesses de ventes. Décret n° 2006-1653 : sa durée de validité sera de moins trois ans.

Donation
Contrat par lequel une personne, le donateur, se dépouille irrévocablement, de son vivant, sans contre-partie et dans une intention libérale, d’un bien, en faveur d’une autre personne, le donataire, qui y consent.

Droit au bail
Droit dont dispose le titulaire d’un bail d’utiliser des locaux pendant une certaine durée, avec la plupart du temps un droit au renouvellement à l’issue du bail en cours. Sous certaines conditions, ce droit est cessible (voir cession de bail). La valeur du droit au bail est évidemment fonction de la rareté d’un type de locaux à la location à une localisation donnée. Pratiquée à l’époque de la grande crise du logement, la cession de droit au bail ne se pratique plus pour l’habitation. par contre, elle se pratique encore couramment pour les boutiques. Traditionnellement pour ces dernières, le droit au bail s’appelle aussi le « pas de porte ». En commercial, le droit au bail est un des éléments importants du fonds de commerce.

Droit de préemption
Droit d’achat prioritaire permettant à une personne privée ou collectivité publique de se porter acquéreur d’un bien immobilier avant tout autre acquéreur, aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire.

Droits de succession
Impôts que doivent payer au Trésor Public les héritiers dans le cadre d’une succession.

Etat des lieux
Document établissant à l’entrée et à la sortie des lieux du locataire l’état d’un immeuble ou d’un logement. L’état des lieux est obligatoire pour les logements vides. Etabli devant huissier ou de manière contradictoire (entre locataire et bailleur), il a pour but de faire la preuve d’éventuelles dégradations commises par le locataire en place.

Etat des Risques d’Accessibilité au Plomb (ERAP)
Voir Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP)

Expropriation
Action de déposséder une personne de sa propriété dans le but d’utilité publique et suivant des formes légales accompagnées d’indemnités.

Frais de dossier
Frais demandés par les établissements financiers pour la mise en place d’un prêt immobilier.

Frais de notaire
Honoraires d’acte et droits d’enregistrement.

Gestion locative
La gestion locative désigne un ensemble de tâches, ayant pour objectif d’administrer un ou plusieurs biens immobiliers durant leur location.

Hypothèque
Garantie prise par un créancier pour l’achat d’un bien immobilier, pour lequel il a consenti un prêt.

Indice du Coût de la Construction (ICC)
Indice qui mesure l’évolution des prix des matériaux de construction. Calculé par l’Insee et publié chaque trimestre par cet institut, il est notamment utilisé par les propriétaires bailleurs pour effectuer la révision annuelle du prix des loyers.

Indivision
Plusieurs personnes se trouvent copropriétaires d’un même bien ou d’une même masse de biens. On a tendance à parler de copropriété lorsque cette situation a été voulue et fait l’objet d’une organisation particulière. Elle peut être par exemple successorale (une personne décède en laissant plusieurs héritiers ) ou post communautaire (dissolution de la communauté de biens entre époux ). Elle peut être à titre universel c’est-à-dire sur une masse de biens ou à titre particulier c’est-à-dire porter sur un ou plusieurs biens déterminés.

Location accession
C’est le fait de devenir propriétaire d’un bien après l’avoir loué une certaine période.

Location en meublé
Concerne les logements loués avec la fourniture d’un mobilier suffisant à la vie quotidienne courante. Les revenus provenant de ce type de location sont assujettis à l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques. A noter que la location meublée n’est pas réglementée.

Lot de copropriété
Parcelle délimitée et bornée faisant partie d’un lotissement. Dans le cadre d’un immeuble, partie privée (logement, cave, parking) et quote-part des parties communes d’une copropriété.

Lotissement
Morcellement d’une propriété foncière par lots, en vue de construire des habitations.

Main levée
Acte authentique rédigé devant notaire qui arrête les effets d’une saisie, d’une opposition, d’une hypothèque.

Maître d’oeuvre
Professionnel ou entreprise (architecte, constructeur, entreprise, responsable de chantier…) qui dirige les travaux de construction.

Maître d’ouvrage
Personne physique ou morale pour le compte de qui les ouvrages de construction ou les travaux sont exécutés. Personne qui paie et qui passe commande à l’architecte pour la conception, et aux entreprises pour les travaux.

Mandant
Celui qui donne un mandat.

Mandat
Acte par lequel une personne (le mandant), donne à une autre (le mandataire), le pouvoir d’accomplir en son nom et pour son compte un ou plusieurs actes juridiques, comme une vente, un achat, une location… Il est fait obligation aux agents immobiliers et administrateurs de biens de détenir un mandat de gestion pour proposer un bien à la vente ou à la location ou encore pour le gérer.

Mandataire
Personne qui représente et agit vis-à-vis des tiers au nom et pour le compte de son mandant.

Marchand de biens
Personne qui achète lui-même des biens immobiliers ou des fonds de commerce, en vue de les revendre en vue d’en tirer un bénéfice.

Millième
Les millièmes représentent la quote-part des parties communes figurant dans un lot, et proportionnelle à la valeur relative des parties privatives par rapport à l’ensemble des parties privatives de l’immeuble.

Mise en demeure
Lettre recommandée ou acte d’huissier de justice à un débiteur l’obligeant à exécuter ses obligations.

Mitoyenneté
Droit de propriété appartenant à deux propriétaires voisins et portant sur une construction séparant deux propriétés.

Multipropriété
Statut qui fait de l’acquéreur le détenteur de parts d’une société civile immobilière. Dans ce cadre, l’acquéreur dispose de la jouissance d’un bien pendant une période déterminée de l’année.

Nantissement
Contrat par lequel le débiteur remet un bien (souvent un produit financier comme un contrat d’assurance vie ou un portefeuille titres) à son créancier pour garantir sa dette. Le débiteur n’est pas dépossédé de son bien mais ne peut plus en disposer.

Notaire
Officier ministériel chargé de recevoir ou de rédiger des actes et des contrats, leur conférant ainsi l’authenticité qui les rend incontestables.

Nue-propriété
Droit que conserve le propriétaire d’un bien faisant l’objet d’un démembrement de la propriété à la suite d’un droit usufruit

Parties communes
Parties d’un immeuble ou d’un terrain réservées à l’usage collectif ou à l’utilité de tous les copropriétaires.

Parties privatives
Parties d’un immeuble réservée à l’usage d’un copropriétaire.

Permis de construire
Autorisation administrative obligatoire délivrée en vue de la construction d’un édifice. La demande d’un permis de construire doit s’effectuer en mairie.

Plan d’Occupation des Sols (POS)
Document définissant les règles générales et les servitudes attachées aux différentes parcelles de sols situées sur une commune.

Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Document d’urbanisme qui s’emploie à fixer les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols d’une commune, permettant d’organiser et de prévoir son développement. Le PLU remplace désormais le POS (Plan d’occupation des sols).

Promesse de vente
Avant contrat de vente signé par le vendeur (le promettant) et l’acquéreur (le bénéficiaire) d’un bien immobilier. Il est établi soit sous seing-privé, soit devant notaire, il y a deux types de promesse de vente : la promesse de vente unilatérale qui n’engage que le vendeur pendant une période de temps donnée la promesse de vente bilatérale (ou synallagmatique) ou compromis de vente qui engage les deux parties.

Quittance
Justificatif envoyé au locataire par le propriétaire pour le paiement du loyer et de ses charges.

Quitus
Approbation de la gestion du syndic. En donnant son quitus au syndic, l’assemblée générale atteste que celui-ci a correctement et régulièrement accompli sa mission.

Quorum
Nombre minimal de personnes présentes (ou représentées) pour qu’une décision soit prise lors d’une assemblée générale de copropriété.

Règlement de copropriété
Document écrit qui régit les droits et obligations des copropriétaires. Il est établi par un professionnel selon les indications d’un géomètre-expert et si possible du constructeur de l’immeuble. Il définit les différents lots (appartements, caves, parkings…) avec pour chacun l’indication de sa situation géographique, son étage, sa superficie et le nombre de tantièmes qu’il représente pour le paiement des charges. Il précise les parties communes et les parties privatives et définit leurs conditions de jouissance (Par exemple, l’interdiction d’exercer une activité professionnelle dans l’immeuble). Il récapitule tout ce que l’on doit savoir sur les droits et obligations des copropriétaires d’un immeuble donné.

Rente
Revenu régulier calculé à partir d’un capital.

Rente viagère
Rente versée jusqu’au décès de son titulaire.

Résiliation de bail
Rupture du contrat de location lorsque le locataire ne respecte pas ses obligations : défaut de paiement des loyers, des charges, du dépôt de garantie, d’assurance des locaux loués.

Revenus fonciers
Revenu émanant de la propriété foncière. Perçu par le propriétaire, il provient de la location ou de la vente d’un bien immobilier.

Révision du loyer
Cette procédure permet, lorsqu’une clause d’indexation du loyer est prévue au contrat, d’augmenter le loyer, chaque année, à la date convenue entre les parties ou à défaut à la date anniversaire du contrat. L’augmentation du loyer ne peut excéder la variation de l’indice INSEE du coût de la construction. Depuis le 1er janvier 1995, l’indexation s’effectue sur la valeur moyenne de l’indice calculé sur les quatre derniers trimestres et non plus sur la valeur trimestrielle.

Saisie
Procédure qui consiste à immobiliser des biens immobiliers (ou mobiliers) qui deviennent incessibles et insaisissables. La saisie est précédée d’un commandement de payer délivré par huissier.

Servitude
Charge imposée sur un immeuble pour l’usage ou l’utilité d’un immeuble appartenant à un autre propriétaire (ex. : servitude de passage, servitude de vue…)

Surface habitable
La surface habitable d‘un logement est déterminée en tenant compte uniquement des surfaces recensées pour l‘habitation.

Surface hors oeuvre nette
C’est la surface de plancher d’une construction obtenue sans tenir compte des combles et des sous-sols non aménageables pour l’habitation, les toitures-terrasses, les balcons et les parties non closes au rez-de-chaussée, les bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules.

Syndic de copropriété
Voté par une assemblée générale de propriétaires, le syndic est élu pour assurer le gestion courante de l’immeuble, de la comptabilité à l’application du règlement de vie de l’immeuble.

Syndicat des copropriétaires
Collectivité représentant l’ensemble des propriétaires d’un immeuble répondant au régime de la copropriété.

Taxe d’habitation
Taxe calculée sur le même mode que la taxe foncière, est payée par la personne, propriétaire ou locataire, qui occupe les lieux.

Taxe foncière
Taxe due par toute personne propriétaire du bien immobilier (y compris les terrains) au 1er janvier de l’année.

Tontine
Clause insérée dans l’acte d’acquisition en commun d’un logement par deux personnes non mariées. Au décès de l’un des acquéreurs, la part qui reviendra à l’autre ne sera pas soumise aux droits de succession au taux normal (soit 60 % pour les personnes non parentes), mais au taux applicable aux ventes d’immeubles (soit entre 5 et 10 %). Cet avantage est subordonné aux conditions suivantes : le logement doit être affecté à l’habitation principale commune des acquéreurs ; la valeur du logement doit être inférieure à 76 000 € lors du premier décès.

Usufruit
Droit qui permet à une personne de percevoir et d’utiliser les revenus d’un bien dont une autre personne garde le droit de disposer.

Valeur vénale
Valeur marchande d’un bien immobilier. Cette valeur est obtenue à un moment donné et dans les libres conditions de la loi de l’offre et de la demande.

Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA)
Vente sur plan, qui intervient avant l’achèvement du programme. L’acquéreur devient propriétaire du sol et du logement acquis au fur et à mesure de sa construction.

Vice caché
Défaut de conformité constaté sur un édifice qui n’apparaît pas lors de la réception des travaux.

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